Боитесь нового налога? Как продать дачу быстро и выгодно

Опубликовано

Фото: © Shutterstock

По данным портала «Мир квартир», предложения о продаже дач с начала года выросли на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится всё труднее продать. Как выгодно и быстро продать загородную недвижимость? На что обращать внимание при продаже?

В первом квартале 2019 года россияне стали чаще продавать свои дачи. Аналитики портала "Мир квартир" отметили, что количество предложений выросло на 8,7%. В то время как у экспертов площадки "Авито Недвижимость" эта отметка достигла 21,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты считают, что причиной массовых продаж загородной недвижимости стали дачная реформа, которая вступила в силу с 1 января, и повышение налога на зарегистрированные по амнистии дачи.

Как назначить цену

Спрос на участок зависит не только от его внешнего вида, но и от местоположения. Начальник отдела экспертов по фондовому рынку "БКС брокер" Василий Карпунин советует не завышать цену при продаже и обращать внимание на транспортную доступность. По нынешним временам, как заявил он, она сейчас гораздо важнее, чем несколько лет назад.

Читайте также:  Смартфоны, одежда, фастфуд. Названы 20 любимых брендов россиян в 2018 году

— Надо оценивать дачу в соответствии с рыночными реалиями. Проще всего продавать земельный участок и сделать скидку на дом, если в его строительство не были вложены значительные суммы, — рассказал эксперт.

Предпродажная подготовка

Для выгодной продажи Василий Карпунин также посоветовал сделать лёгкий косметический ремонт: так сказать, довести дом до ума. Небольшие доработки могут дать значительную прибавку к стоимости.

По словам управляющего директора компании "Универ капитал" Артёма Лютика, можно обойтись и без вложений в ремонт. Лучше перед продажей навести порядок в самих строениях: помыть окна, подкрасить двери, ставни. Необходимо привести в порядок и сам участок: убрать сухие ветки, выбросить мусор и старый хлам.

Для привлечения покупателя эксперт также советует размещать своё предложение везде, где это возможно: в интернет-сообществах, агентствах недвижимости, на досках объявлений.

— Очень важно помнить о сезонности продаж. В тёплое время года можно намного выгоднее продать дачу, нежели в холодное, — отметил Артём Лютик.

Заинтересованность покупателя зависит и от фотографий объекта продажи. Лучше всего сделать несколько снимков самого дома и дачного участка в выгодных ракурсах.

Читайте также:  Азия рулит. Стоит ли вкладываться в альтернативные валюты

Проверка документов

— Подойти к продаже загородной недвижимости важно и с юридической точки зрения. Необходимо убедиться, что все строения узаконены, а сам участок не отягощён никакими обстоятельствами, — пояснил Артём Лютик.

Coбиpaть дoкyмeнты для пpoдaжи дaчнoгo yчacткa лyчшe зapaнee, чтoбы мoжнo былo быcтpo oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи и пepeдaть пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю. Для этого понадобится целый пакет документов.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EГPH) можно заказать онлайн на сайте Росреестра, взять лично в Росреестре или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявки. С помощью этой выписки можно убить сразу двух зайцев. Во-первых, она показывает покупателю, что продавец действительно является собственником недвижимости. Во-вторых, доказывает, что на недвижимость не наложены арест и другие ограничения. Лучше заказать две выписки — отдельно на земельный участок и на саму дачу.

Также на руках должна быть справка об отсутствии задолженности. Если же имеется долг, его необходимо погасить перед продажей дачи. Потом взять справку об отсутствии задолженности в садово-дачном товариществе.

Что касается технических документов, то продавец должен будет пepeдaть пoкyпaтeлю пpoeкт гaзификaции и пoдвeдeния дpyгиx кoммyникaций, a тaкжe тexничecкий плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть. Тexничecкий плaн здaния мoжнo cдeлaть в БTИ, а кaдacтpoвый пacпopт oфopмляют в Pocpeecтpe. Ecли зeмля или дoм нe пocтaвлeны нa yчёт, нyжнo oбязaтeльнo cдeлaть этo.

Читайте также:  Цены на нефть бьют рекорды. Что дальше?

Не жмись, лайкни!!!

Похожие новости:

Рубрика: Бизнес

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Бизнес
Таблетка или капли: как защитить собаку от клещей

Фото: © Pixnio По разным оценкам, после укуса клеща в России ежегодно умирает от...

Взять ипотеку станет сложнее. На что обращать внимание при покупке новостройки

За первые три месяца нынешнего года больше половины квартир на первичном рынке были куплены...

Бизнес на бис. Как структуры Зеленского заработали в России сотни миллионов

Коллаж © L!FE. Фото © Shutterstock Inc//AP Photo/Vadim Ghirda Российские фирмы, связанные с Владимиром...

Закрыть